條形碼上出現(xiàn)條形碼

“炒樓花”現(xiàn)象浮現(xiàn)

今年以來，就在全國(guó)圍繞房地產(chǎn)是否存在泡沫而爭(zhēng)論不休的時(shí)候，上海房地產(chǎn)交易繼續(xù)價(jià)升量增。在中房上海指數(shù)2003年1月的全部調(diào)查樣本中，出現(xiàn)了罕見的“沒有一個(gè)樓盤價(jià)格下跌”的“一片紅”。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，說上海房地產(chǎn)沒有泡沫，指的是一級(jí)市場(chǎng)，即房地產(chǎn)開發(fā)的過程。但是，在二級(jí)市場(chǎng)上，已經(jīng)有不少值得關(guān)注的現(xiàn)象，諸如：“買房子就像買小菜，有人一次買走五六套，出手十分闊綽�！鄙虾Ｒ松铰芬粯潜P的一位姓柏的售樓小姐說：“這些買房人，除了看看樓層和結(jié)構(gòu)，基本上不看房型。這種客戶，一看就知道不是用來自己住的。”于是，出現(xiàn)了一部分樓盤一上市就被一搶而空的現(xiàn)象，因?yàn)槠渲杏幸徊糠质潜蝗速I去“炒樓花”的。目前，一些“炒樓花”的“過江龍”手中擁有十幾套房已不足為奇。

對(duì)此，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)系袁志剛教授呼吁，應(yīng)該盡快采取措施，控制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資者數(shù)量，以盡可能地減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中可能引起泡沫的因素。

炒作增加樓市風(fēng)險(xiǎn)

正在建立的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制，就是希望以此對(duì)投資性購房進(jìn)行一次徹底的摸底，從而可以隨時(shí)掌握樓市的發(fā)展動(dòng)態(tài)。

但是，在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制尚未正式啟動(dòng)的時(shí)候，上海二級(jí)市場(chǎng)上的“次新房”交易已變得日趨活躍。那位姓柏的售樓小姐說：“一些溫州人委托我們賣的二手房，根本沒有住過人，絕對(duì)是新房�！鄙虾６�手房指數(shù)辦公室公布的4月份的調(diào)查結(jié)果證實(shí)，日趨增多的次新房逐漸成為二手房市場(chǎng)新寵。交房不久、未曾有人居住的二手次新房大量上市，表明“炒樓花”的人在明顯增加。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)允許存在適度的泡沫，但是，“過江龍”過度“炒樓花”產(chǎn)生的肯定是市場(chǎng)負(fù)面效應(yīng)。過度炒作不但造成了房?jī)r(jià)的畸形上漲，而且還嚴(yán)重誤導(dǎo)民眾進(jìn)行恐慌性購房。此外，炒作加大了樓市的泡沫化程度，大量的房產(chǎn)被空置，而社會(huì)需求和購買力畢竟有限，從而增加了樓市“跳水”的危險(xiǎn)系數(shù)。

平穩(wěn)發(fā)展是首要

打擊過度炒作是所有理性政府的必然行為。針對(duì)在商品房銷售中故意雇人排隊(duì)、人為炒作房?jī)r(jià)等不規(guī)范行為，上海市房地產(chǎn)資源管理局前不久發(fā)出文件，以遏制房地產(chǎn)企業(yè)、銷售人員哄抬房?jī)r(jià)愈演愈烈的狀況。文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)不得制造任何形式的虛假漲價(jià)信息，不得故意雇人排隊(duì)及以其它任何方式哄抬房?jī)r(jià)；銷售人員購買其所在企業(yè)開發(fā)或代理銷售商品房的，在預(yù)定和預(yù)購階段不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)違反以上規(guī)定、擾亂市場(chǎng)秩序的行為，上海房地產(chǎn)管理部門將予以查處，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案，進(jìn)行公示；情節(jié)嚴(yán)重的，將吊銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

從1999年上海樓市回暖以來，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已連續(xù)十幾個(gè)季度不掉頭地上漲。每平方米住宅平均價(jià)格，已從1999年的3102元上漲到2002年的4000元以上。如何在經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后，繼續(xù)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)為上海的經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)呢？平穩(wěn)發(fā)展是首要。

從這個(gè)意義上認(rèn)識(shí)，密切注視樓市泡沫，是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要調(diào)控手段。

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