中石化投資8億建超五星酒店已打理近3年(圖)

　　“和園”隱事

　　陳嫻靜

　　在靠鄰大廣高速（京承高速）北京順義后沙峪出口的溫榆河西岸，一片平面或物體表面的大小達800畝的大片樹木公園隱匿于雙向二車道的狹小林蔭道深處。假如不專門特地留意，沿路通過的許多人有可能不會留意通往公園的道口立著“和園景逸大酒店”和“國度發改委順義培養訓練核心”的路牌。河彼岸密密層層地散布著龍灣園林住宅、龍湖滟瀾山、清錦源等國都最聞名的中央園林住宅區的園林住宅項目。

　　這片很好風景地形蔭蔽，地圖上找不到名字，入口處沒有微記，路邊還有門衛站崗，讓眾多游人誤以為這處是一片錯誤外開放的土地。只有公園深處一塊卷帙式樣的雕塑上篆刻的“和園小記”，暗中示意了這片公園名為“和園”。

　　就在“和園”旁邊兒，高聳的立著著一個不知名的酒店，叫“和園景逸大酒店”。酒店辦公擔任職務的人奉告記者，這是順義最豪華的超五星級標準的酒店，建這個酒店的投資花了8億多元,證卡打印機。不過，慢說眾多順義本地居民也不曉得這處有這么一個高深莫測的而奢侈的大酒店。

　　酒店的紹介里提到，“占地1050畝，那里面800畝為大片樹木公園”，這么大平面或物體表面的大小的公園竟是酒店的附屬設備。酒店除開208套客房外，還有“中、歐、日、意式等風格各異的高檔園林住宅9幢……”。

　　記者從工商局公司信譽資料中查及“北京和園景逸大酒店有限企業”為法人獨資的有限責任企業，于2006年九月注冊設立，法定代表人李占峰，注冊資本2.5億元。

　　酒店辦公擔任職務的人奉告記者，該酒店于2008年五月著手試營業，直到現在已近3年。

　　假如說該項目企業的注冊登記時間應早于項目拿地、興工時間，那末該項目應于2006年在這以后經過招拍掛形式獲得打理性用地。自2004年“831”大限在這以后，北京市出賣轉讓的全部打理性用地均認為合適而使用了招拍掛形式。蹺蹊的是，和園景逸大酒店直到2010年九月八號方與國土部門簽約土地出賣轉讓程序，在國土局公開資料中，對該地塊位置的描寫為“順義區后沙峪鎮裕民大街2號經濟活動金融竣工事后辦理項目”，宗地平面或物體表面的大小近9萬平方米，計劃建造平面或物體表面的大小近4.7萬平方米，計劃用場為經濟活動金融及地下車庫，土地交易成功價不到5000萬元。也就是說該地塊交易成功的燜面地價僅1050元/平方米。假如依照酒店擔任職務的人所描寫的，將該地塊周邊800畝大片樹木公園算作酒店附屬設備，那末這個酒店的地價之便宜更是令人咋舌。

　　今年前一年十一月二十三號，龍湖在順義牛欄山獲得的一塊寓居用地，燜面地價為8237元/平方米，順鑫佳宇獲得的一塊經濟活動金融用地的燜面價約為5660元/平方米。

　　與2009年十一月同在后沙峪鎮的一個“地王”相形，該地塊燜面地價更是只有“地王”的1/30。該“地王”為大龍地產以50.5億獲得的后沙峪鎮古印度22號地，燜面地價高達近3萬元。該地塊拍賣開始走地價就高達14.1億元，開始走燜面地價為8337元/平方米。盡管大龍地產最終因為未按照規定的時間付出土地出賣轉讓款而被收回地塊，但在拍賣在場，百仕達、大成、融僑、出海、愛美、保利、安邦擔保、冠城、龍湖等研發商與大龍施行了190輪的緊張競價后才最后鎩羽而歸，那里面出海、保利出價43.7億，龍湖喊價46.2億，可見該地塊在燜面地價超過2.5萬元/平方米時仍有不少研發商追捧。

　　到底是啥子樣的大財主在中央園林住宅區花了這么少的地價，投了8億多元，建設了這么一個豪華酒店，而又不顯山不露水田默默打理？

　　酒店的辦公擔任職務的人說：“酒店是中石化下屬的產業，這片地是發改委給中石化的，旁邊兒那片四合院就是發改委的培養訓練核心�！痹诰频瓯泵娴拇_有一片低矮的平房四合院，圍成一個獨立的小院。但這一講法并未獲得中石化的官方回答。

　　記者在中國燃料化工集團公駕駛員關服務核心（中國燃料化工集團公駕駛員關服務局、中石化百川經濟商業活動企業）的企業資料中發覺“和園景逸大酒店”為其下屬產業,全國度用電器到農村第1季度成功實現銷行額858億元。該核心的職務和責任是為中石化總部扳機和專業企業供給后勤服務保證。

　　這一地塊，為何能以這么低價地價獲得經濟活動金融地塊的用地出賣轉讓程序，況且是在項目竣工著手營業兩年多在這以后才事后辦理了土地出賣轉讓程序？截止記者發稿時，中石化和北京市國土局尚未對此事有明確辦復。

　　一位業內之人奉告記者，“竣工事后辦理項目”普通是對于劃撥用地上的項目要變更土地性對質外打理時，國土部門對用地全部者象征性交來市場價格30百分之百以內的土地出賣轉讓金后，給與其正規土地出賣轉讓權證的一種作法。有時候也用于違章建造事后辦理土地出賣轉讓程序。這種作法令規則避了土地招拍掛制度，為劃撥用地低廉變更土地用場開啟了便捷之門�！皹酚谡J為合適而使用補付出賣轉讓金的形式當然是為了少付地價款。”中國土地測量計劃院副總工程師鄒曉云說。

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